律师认为，离婚协议书的内容可包括如下几项内容：

1、某市某小区公房归男方；

2、某市某小区商品房归女方；

3、离婚后男方支付女方10万元，用于女方支付分得房屋的按揭款。双方尚有共同财产某处房屋一套没有约定在协议中，双方口头协议：离婚协议经双方签字后双方办理了离婚手续。

4、离婚后于结婚前男方购买的车辆归女方所有，由女方购买的别墅一套归女方所有。

律师建议，离婚协议书的约定应将全部财产分割意见进行约定，不要有遗漏。双方认为有必要，可以请律师代书离婚协议书，以免日后纠纷。